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楼市是否继续高歌猛进?

来源:网络   发布时间:2018-08-15  点击数:   作者:网络

· 个税核心不在起征点

个税到底5千还是8千起征都不是关键,核心在于是否真的起到了降低民众的税负负担的作用,是否更好地起到调节作用,是否帮助到低收入人群、激励了中产、稳住了高收入阶层?

社会年年有通胀,起征点本就该适时经常微调。但目前表面上起征点提高了,还是没按家庭计算,征收范围扩大,还是和减税负的目标背离了。

· 楼市依旧高歌猛进?

上半年全国卖地收入猛增43%,功劳主要来自于三四线城市,这种情况之前从未遇到过。现在棚改也已部分叫停,所以全国市场理应在三四线城市降温趋势带动下回归了。但是,中美贸易战又促使了新一轮宽松货币政策,哪怕不是大水漫灌,但都是放水。

接下来,是否会出现“按住葫芦起了瓢”的情况?有可能,但可能相对温和。

· 分城施策并没精准发力

虽然现在不再政策一刀切,但中央的要求还是一刀切。比方说,房价涨幅都必须控制在某个范围内;又比方说,棚改什么时间完成多少量等。这导致地方虽然貌似有政策“自主权”,但因为有“考核”,所以各地的政策还是如出一辙。结果就出现了诸如限价、排队摇号、一二手倒挂等几乎完全相同的问题。

看来,调控方式还是需要总结啊。

· 空铁联运概念太业余

海铁联运,公铁联运都是大运力对接大运力,而航空与铁道运力完全不是一个量级,因为接口切面大小完全不同,所以要么飞机忙不过来,要么火车闲着没事干。再有就是,运输成本差异巨大导致各自分工完全不同,所以从来没有机场下面是火车货运站的,想不到现在竟然有拿这个概念进行炒作的……

· 广佛同城就是地铁连通

广佛两地行政主体不同,注定很难实现深度的同步,毕竟还是各自打算盘。但另一方面,主城区如此邻近又是客观现实的,民众在两地往来也是客观需求,于是广州10、19、25、28号线都计划延伸到南海。

未来的结果可能是佛山2/3的地铁线路与广州1/3的地铁线路相接,尽管未必能100%落实,但这也是趋势,更多广州人住在佛山也是趋势。


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